Vastgoed
Verhuurde woningen verduurzamen: zo financier je het als belegger
Voor vastgoedbeleggers is verduurzamen steeds vaker een rekensom die klopt: hogere huur, hogere waarde en soms een lagere rente. Zo pak je het aan.
Waarom verduurzamen loont
Bij huurwoningen telt het energielabel zwaar mee in het woningwaarderingsstelsel. Een beter label levert meer punten op, en dus een hogere maximale huur. Woningen met een slecht label (E, F of G) leveren juist minpunten op. Daarnaast stijgt de marktwaarde van een duurzame woning en is hij beter verhuurbaar.
Financieren met een bouwdepot
Verschillende vastgoedfinanciers bieden een verhuurhypotheek met een bouwdepot voor de verduurzaming. Nestr Smart Finance geeft rentekorting voor duurzame of te verduurzamen woningen en heeft een bouwdepot tot € 500.000. Ook Collin Crowdfund en DCMF financieren verhuurd vastgoed, voor bv's en box 3-beleggers. Alle drie zijn aangesloten bij Financieringsgilde; de aanvraag loopt via ons. Lees meer over financiering voor verhuurd vastgoed.
Zo pak je het aan
- Breng per woning het huidige en het haalbare energielabel in kaart.
- Laat een maatregelenplan met kosten en effect op de huurpunten maken.
- Vraag een taxatie op basis van de waarde na verduurzaming.
- Plan de werkzaamheden bij een huurderswissel als dat kan.
Bereken het effect op je rendement, en de keuze tussen box 3 en een bv, op Vastgoedrendementberekenen.nl.
Doe de groene scan en zie welke financiers passen.
Dit artikel is algemeen van aard en geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Zie ook onze disclaimer.
